此时，何善衡说道：“1969年香江的贸易总额为280亿港币.....1970年香江的贸易总额为328亿港币.....1971年仅仅过去四个月时间，香江的贸易总额已经高达125亿港币....香江的平均每年贸易总额增加比高达18%左右，香江的投资回报率也位居全球第一，远远高于美国等欧美国家。”
林荣亨听得认真，外界都说何善衡是真正的银行家，喜欢以数据来说明问题；而何善衡本人不仅后来身家几百亿港币之巨，还扶持了两个大集团——美丽华酒店、新世界地产，两家公司都是后来的恒生指数33家蓝筹股之一。
银行家向来是林荣亨这些地产商的财神爷，地产公司和银行的关系至关重要；特别是在地产低潮时，银行若是对地产商采取支持，那地产商受益匪浅；若是在哪个时候追债后者拒绝贷款，地产商可就惨了。
林荣亨虽然知道香江的地产走势，但何善衡的话也听得津津有味，受益匪浅。
过了一会，郑裕桐走到林荣亨面前，笑着说道：“恒大地产开发星河中心，可谓是香江收租地产项目的典型啊！”
林荣亨笑着说道：“郑生，去年以1.31亿港币的价格拿下‘蓝烟囱’旧址，不管是从地理位置上，还是地盘面积上；星河中心都不能和郑生心目中的大项目相提并论吧！”
1970年正当地产旺盛时，郑裕桐以1.31亿港币的天价，协议购入太古洋行蓝烟囱旧址；这幅地位于尖沙咀濒海地段，总面积达20万平方尺；因为是协议购入，购地款预计到1972年才会付清。
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